大学生になる娘が安心して、快適に暮らせるお部屋を見つけたい！ そんな想いで、息子の一人暮らしの経験を活かしたチェックリストを作りました。
私が一番こだわっているのは、防音のための「鉄筋コンクリート造（RC造）」と、地震対策の「1981年6月以降（新耐震基準）」であること。
新耐震基準とは、1981年6月に建築基準法が改正され、地震に対する安全性が向上した建物のことです。
この2つの条件は必須で、その他細かい部分までしっかりチェックします。
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2025.12.30
現地でしっかり確認リスト
実際にお部屋に行けるなら、細かい使い勝手まで自分の目で確認しましょう。
【建物の基本・安全性】
- [ ] 構造と築年数： 鉄筋コンクリート造か、1981年6月以降の建物か。
(築年数が古い物件は防音性能が低い可能性があるので30年以上の物件は要注意）
- [ ] 共用部分のきれいさ： ポスト周りなどが掃除されているか（管理の質が出ます）。
- [ ] 3階以上のエレベーター： 毎日の買い物や移動で困らないか。
【お部屋の環境】
- [ ] 広さ： 20㎡以上を最低限として可能であれば25㎡を目指す。（家具を置いてもゆとりがあるか）。
- [ ] 収納とフローリング： 荷物が収まるか、掃除がしやすいか。
- [ ] 日当たりとコンセント： 窓の位置と、家具配置を決めるためのコンセント位置。
【水回りと毎日の家事※必須ではなくあると便利な項目】
- [ ] 温水洗浄便座がついているか。
- [ ] 蛇口がレバー式か（ひねるタイプより断然楽です！）。
- [ ] 敷地内ゴミ置き場： 24時間ゴミ捨てできると便利！
【周辺・外回り】
- [ ] 駅・バス停から徒歩10分以内： 毎日の通学を考えて。
- [ ] 通信環境： インターネットの個別契約が可能か。
- [ ] 駐輪場： 自転車が置けるか（現在の空き状況も必ず確認）。
2. 画面越しでも失敗しない！「オンライン内見」リスト
現地に行けるのが一番ですが、遠方でどうしても行けない場合は、不動産屋さんにしっかり映してもらいます。
オンライン内見の場合、現地内見のリストに加えて、以下の内容を追加します。
- [ ] 水回りの設備をアップで： 温水洗浄便座やレバー式蛇口をカメラで確認。
- [ ] メジャー計測： 収納の奥行きや冷蔵庫置き場のサイズを測ってもらう。
- [ ] 音と電波： 「スマホのアンテナは何本？」「外の音は聞こえる？」と質問。
- [ ] 建付け： ドアや窓の開閉がスムーズに見えるか。
- [ ] 共用部の様子： ゴミ置き場や掲示板が荒れていないか映してもらう。
- [ ] 視線の確認： 窓の外を映してもらい、向かいの建物と目が合わないか。
こだわりまとめ
息子の物件選びでオンライン内見を体験しましたが、思ったより良かったですよ。
交通費や宿泊費がかからないためコスト削減にもなります。
内装の可愛さも大切ですが、長く住むからこそ『建物の安全性』と『日々の暮らしやすさ』は妥協したくないですよね。
100点満点の物件はなかなかないけど、このリストで優先順位を整理して、快適に暮らせるように理想のお部屋を根気強く探していこうと思います。
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